工期违约金的计算方法

  天津泽惠律师事务所

  李洋、李永刚 律师

  【工期违约金概念】

  “违约金”是指:违反合同的约定,违约方要承担的约定责任;针对工期违约而言,是指:实际施工进度,滞后于合同约定的施工工期,施工方应依照双方约定承担违约责任;施工中引起工期滞后的原因很多,一方面是发包人的原因,一方面是施工人的原因,不论是那一方原因引起的工期违约,都存在对违约进的计算问题。

  【工期违约条款的查明】在双方的施工合同中,如果合同签订的比较详尽,肯定会对工期违约的情节有所描述,即在哪些情况下属于工期违约;同时,还会有各种工期违约情况下,应该如何承担违约责任的约定。

  【工期违约金计算】依据上述约定与现实中的违约情节进行比对,先确认是否属于双方约定的违约情节,再确定该违约情节下,违约方要承担违约责任的相关条款,从而计算出违约方因违约将要承担的违约金。

  例如:施工合同约定“发包方在工程施工中提出设计变更,引起的工程延期,除工程工期顺延外,发包方每延期工天赔偿承包方6000元赔偿金”。实际施工中,发包人在基础施工中提出设计变更,致使施工人暂停施工7个工作日,承包人可以向发包人追究违约责任,违约金的计算结果为:4.2万元。

  【依据延期实际发生费用计算工期违约金】从立法的角度支持合同的双方在订立合同时,在合同条款内加入违约金条款,该条款可以直接列明某种违约情节,应该承担多少违约金,也可以列明一旦违约时,违约金如何计算。

  但是,从我国《合同法》的立法角度,对违约方违约责任或者说对守约方追责权利,采取的是“填平原则”即违约方的违约责任,应当与守约方因违约而受到的实际损失相一致。

  违约金的约定可以高于实际损失,但是不能超过实际损失的30%,如果,双方约定的违约金低于实际损失,守约方有权利要求增加,从立法角度主张“填平为主,惩罚为辅”的原则。以下是违约金及违约金高低调整的相关法规和司法解释:

  【关于违约金约定、高低、计算的法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”